いざというときでも安心安全のマンションを選ぼう

新築マンション地震に強い免震耐震

シックハウス症候群

まず…無知ですみません(T_T)住宅ローンについて質問です。
現在、新築マンションの購入をしたいと思っています。
しかし自己資金は10万円程度です(ToT)物件は1980万円。
頭金10万、手数料や修繕費積立で38万、プラス引っ越し費用、登記税などは住宅ローンで貸してもらえるもなのでしょうか?現在は社宅なのですが近々取り壊しが決定し、2ヶ月後には出ていかなくてはなりません…。
主人の年収は420万、わたしは専業主婦で一歳になる娘がいます。
現在車のローンが残り30万、クレジットカードの借入が40万（借入可能額は130万まで）があります。
過去に借金歴はありませんし、今あるローンの滞納はしたことありません。
主人と私の両親にはお金を借りられる状況ではなく、自己資金もないままマンションの購入は身の程知らずですかね…(T_T)月々の返済は管理費など色々含めて8万円弱です。
会社からの家賃補助は2万です。
回答して頂きたいことは…1、住宅ローンの審査が通る可能性はあるか？
2、頭金など諸費用も借りられるのか？
よろしくお願い致します(^-^)

完成済みの新築マンションに入居する場合、ローンの審査が通ってから実際の入居までの期間ってどれくらいですか？
即入居可って、実際どれくらいで入居するものなのかと思いまして。。。
おおよそ1週間～2週間ほどでしょう。
基本的にあなたと銀行側の話し合いで決まります。
ローン審査が通ると、今度はそのお金をいつ融資しましょうか、という話になるわけです。
あなたへのマンションの引渡しと売主への代金の支払いが行われる日を決済日というのですが、あなたと銀行側と売主で決済日の調整をします。
売主はだいたい合わせてくれるので、実質あなたと銀行側の話し合いです。
そして決済日以降、マンションはあなたのものとなります。

世田谷区の新築マンションの資産価値についての質問です。
祖師谷大蔵駅から徒歩２０分ですが、砧公園がすぐ近くの環境の良い物件です。ここらへんのエリアは万が一の時に売却したり賃貸に出したりすると、ある程度は見込めそうですか？
不動産屋曰くは「駅から遠くても、世田谷ブランドですので、大きく下落はしません」。
とはいえ、環境は良いものの、マンションのくせに駅から遠いのでリセールバリューはやはり心配です。
ちなみにディベロッパーは大手・大○ハウスのもの、６０平米後半の3ldkで５千万くらいします。
不動産に詳しいかたのアドバイスお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1170686269

新築マンションの購入契約を5月初旬にいたしました（手付金支払）。
竣工5月下旬で（内覧済み）、引き渡しは6月30日。
それにあわせて現在居住している賃貸マンションの解約通知、引っ越しなどの手続きも済みました。
が、5月29日に販売主の不動産会社が会社更生法の申請をしました。
マンション自体は検査会も終えて、出来上がっております。
１．この場合、引き受け会社さえ決まれば特に契約者である私には影響がないのでしょうか？
２．入居できない可能性はあるのでしょうか？
３．またもし入居できたとしても6月30日には無理なのでしょうか？
４．こういった不動産会社のマンションの場合、住宅ローンは問題なく組めるのでしょうか？
ながながと申し訳ございませんが調べてみたのですがよくわからなくて、どなたかよろしくお願いたします。。
引渡し前は販売主の所有なので、資産が保全されて引渡し不能となることがあるでしょう。
その場合でも、売買契約は有効で売主の都合で契約が履行されないのですから、手付金の倍返しを求めることが出来るはずです。
しかしそれも債権で、他の債権者同様に扱われ全額の弁済を受けられない可能性があるように思われます。
以上が一般に考えられる権利関係ですが、今のご時勢、そのような方法にしても在庫の販売がうまくいく保証もなく、引渡しを受けて販売代金の現金化をするのが合理的とも思えますが、手続き上どのようなことになるのかはわかりません。
ローンは銀行と購入者との関係なので影響が無い様に思われます。
新築なら普通は売主を飛び越えて保存登記がされるでしょうし。

新築2009年10月上旬入居開始の鉄筋コンクリートのマンションについて新築2009年9月完成、10月上旬入居開始（賃貸）の鉄筋コンクリートのマンションについて質問です。
ワンフロア5戸、三階建て、全15戸の2ＬＤＫ新築マンションです。
①鉄筋コンクリートならば、騒音（生活音）は気にならないでしょうか？
②2階と3階どちらがオススメですか？
（3階の方が3,000円高い）騒音を考えると3階が良いのでしょうが、エレベーターなしだと思うので 3階だと引越しや毎日の昇降が面倒ではないか。
③1月の入居を考えており何気なく見ていたらこの物件を見つけたのだが、1月の入居（頑張って12月）まで待ってもらうことは可能か。
その場合仮契約金？
みたいなものは支払うのか？
（最終決定は内覧後にしたいと思っているので完成する9月に契約？
）乱文で申し訳ありませんが、ご回答よろしくお願いします。
①鉄筋コンクリート造は、一般的に鉄骨造や木造に比べれば頑丈ですが、グレードはさまざまで、騒音に悩まされる人（物件）もあるようです。
新しいからいいというものでもなく、躯体をどれだけ頑丈につくっているかによります。
②間に挟まれている階よりも３階のほうがいいですね。
見晴らしも少しよくなりますし。
でも、階段なのであれば日々の生活で苦になるかどうかはあなた次第です。
足腰に負担がかかるのは困るというのであればやめたほうがいいでしょう。
引越し自体は業者がするのですよね？
でしたら２階と３階の違いはあまりないでしょう。
③１０月入居開始であれば、家賃を払わずして１２月や１月まで待ってもらうことはまず不可能です。
募集をかければ他に住む人がいる可能性があるので、断られる可能性が大です。
（１２月になったらまたきてください、と言われるでしょう。
）１０月から家賃の負担をすれば間違いなく契約はできますので、すぐ契約するので１０～１２月は家賃をまけてほしいなどの交渉はしてみるといいと思いますが、応じてくれるかは物件の人気とオーナー次第です。